地价“3万+”的背后，萧山可售房源仅5000余套！3个半月就能卖完？别急，还有不少潜在供应

3月24日土拍现场

　　3月24日，随着恒大和融信拿下萧山姊妹地块，楼面价已经冲破3万元/㎡，街头巷尾多了不少议论：“萧山萝卜干，竟成了遍地人参。”

　　虽是玩笑，却道出了萧山被追捧的现实。

　　随着奥体板块逐渐成熟，地铁即将成网，以及对亚运会的期待，不少购房者仍看好江南岸未来的发展，甚至有业内人士判断，杭州今年乃至后面几年的发展要往萧山看了。

　　炙手可热的萧山目前在售房源到底有多少？未来的潜在供应有多少？到底需要多久来消化？钱报记者通过一些数据分析试图找寻答案。

短期内新房供应量充足

潜在供应量巨大

　　中国指数研究院数据显示，去年萧山区住宅共签约18302套，相当于平均每月成交1500余套。

　　截至目前，萧山区的可售住宅房源仅为5000余套。

　　按照去年的去化速度，相当于3.5个月就可以卖完现有库存。

　　今年一季度萧山区已成交2500多套住宅，平均每个月800多套，按照这个去化速度，显性库存差不多半年左右也能去化完。

　　从目前的可售量来讲，集中在几个大盘上。

　　融创时代奥城，从规划中可知总户数达1200户，从中国指数研究院数据来看，目前该项目还有近1000套的房源待入市；

　　万科海上明月因为体量大，目前仍有接近一半的量未推完；

　　钱江世纪城中，万科大家世纪之光的可售房源有400余套，萧山开发区的中骏钱塘御景、中国铁建江南国际城、江南之星以及新城的两个萧山项目加起来库存就有2400多套。

　　不过，钱报记者观察到，萧山今年的楼市待开盘以及去年拿地今年案名还未公布的项目，这些房源组成的隐性库存仍然很大。

　　作为在萧山拿地较为凶猛的融信，至今已在萧山布局了8个项目。

　　钱报记者了解到，其中4个项目为独立操盘，永兴首府、萧山公馆、江南学府和创世纪均会在今年入市，共计3000余套。

　　相当于今年萧山一季度的住宅成交量；今年年初一口气拿下四宗涉宅用地的碧桂园，也将在萧山大展拳脚。

　　而从整个萧山区来看，供应量主要集中在钱江世纪城和萧山经济开发区，其中钱江世纪城板块，除了在售的融创时代奥城、碧桂园珑悦，待入市的还有龙湖、景瑞、阳光城等，5个新项目住宅部分加起来，供应量也有5000余套。

供地大户存货不少

市北、北干等新盘将扎堆

　　浙江中原地产数据显示，截止去年年底，算上在售存量，在售未推量，2010~2016年土地未入市量，总供应量达到654.8万㎡，这其中也包含商业项目，但总体来讲，供应量仍旧非常充足。

　　其中，萧山桥南的库存最大，总供应量达到133.8万㎡，其次是市北开发区，其总供应量达到106.4万㎡；接下来依次是萧山新区、钱江世纪城、南部卧城以及湘湖新城。

　　回顾3月24日市北宅地出让，有开发商在拍地结束后向钱报记者感慨：“已经没法分析了。”

3月24日土拍现场

　　毕竟，不少业内资深人士在拍地前的预测都是：“周边项目众多，竞争太大，如果理性拿地，最终成交价不会太高。”但结果却令众人大跌眼镜。

　　细分来看，今年萧山部分板块的竞争将相当激烈。

　　就以市北板块的在售楼盘看，包括东方一号、东方一品、华瑞晴庐、万科海上明月等，待售楼盘有滨江东方名府、融信项目、融科项目、港中旅项目等。

东方一号

　　另外，就土地而言，从2017年读地手册可以看到，市北区块可出让宅地还有三宗，约136.4亩。

　　同样是供地大户的还有北干街道，从今年的推地计划可以看到，待出让宅地有6宗，约374.22亩。

　　目前，在售项目如众安白马御府、顺发旭辉国悦府、绿城九龙仓钱塘明月等，去年入驻的项目如融信永兴首府、萧山公馆，还有至高项目、北辰项目以及合景项目，预计都会在今年面市。

是开发商角逐区

还是库存重灾区

　　“所有房企都知道萧山库存大这一事实。”一位参与这场土地出让的开发商人士坦言，他告诉记者：“即便如此，僧多粥少，要么也去抢地，要么饿死。”

　　不过，融信投资部总经理马伟峰坚决否认了萧山会成为库存灾区这一观点。

　　他认为：“萧山就是杭州的‘浦东’，接下去还有亚运会的利好在，未来的潜力非常大，价格上涨是必然。在这一背景下，杭州和萧山的界限也在打破，萧山俨然将是杭州主城区第一梯队的外溢区。另一方面，萧山本地的购买力也是很强的，所以即便萧山库存大，也不用慌。”

　　双赢机构董事长章惠芳则认为：“从萧山现在的可售房源来看，其实是和背后潜在的隐形库存形成了一个‘剪刀差’，短期内应该还是供不应求的局面。但从长期来看，萧山是否会成为库存灾区，究竟是供不应求还是供过于求，还是跟购房者们的预期挂钩。”

　　她解释，“虽然限购继续在加码，但市场还是处于一个看涨的惯性之中，需求仍在被提前，市场仍是供不应求，而一旦这种预期改变了，购买力随之下降，或许就会出现供过于求的情况。”

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕表示：“对于购房者而言，萧山区未来供应仍较大，包括新房供应和土地供应，此时冷静观察，判断时机比急于入市更为明智。”

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